Баня, наряду с сараями, теплицами, уличными туалетами и душевыми, относится к хозяйственным, или вспомогательным, постройкам. Эти сооружения располагаются на земельном участке, но не являются жилыми или садовыми домами. Основная их функция — выполнение вспомогательных или обслуживающих задач в связи с основным зданием.
Не все вспомогательные постройки требуют регистрации в Росреестре. На кадастровый учет ставятся лишь те сооружения, которые считаются объектами недвижимости.
К основным признакам недвижимого имущества относятся:
— Наличие фундамента, обеспечивающего прочную связь строения с землей, что делает невозможным его перемещение без значительного ущерба (это может проявляться, например, в наличии заглубленного фундамента и несущих конструкций).
— Материал, из которого построено сооружение: это должны быть прочные материалы — кирпич, блоки или конструкции из дерева, но не разборные объекты, которые можно легко перемещать без ущерба.
Если баня соответствует указанным критериям, ее нужно зарегистрировать. В противном случае сооружение не подлежит кадастровому учету, и права на него не оформляются.
Фото: Управление Росреестра по Оренбургской области
